Giải thích quy định pháp luật về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

Giải thích quy định pháp luật về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo. Quy định của Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo.

Giải thích quy định pháp luật về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo. Quy định của Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Tôi có đọc Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo: 1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan. 2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu. Vậy luật sư cho tôi hỏi: “Theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan” có ý nghĩa gì?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý: 

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật đất đai 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 pháp luật về thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau :

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo 1. Khi những bên xác lập thanh toán giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm mục đích che giấu một thanh toán giao dịch dân sự khác thì thanh toán giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn thanh toán giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực hiện hành, trừ trường hợp thanh toán giao dịch đó cũng vô hiệu theo lao lý của Bộ luật này hoặc luật khác có tương quan. 2. Trường hợp xác lập thanh toán giao dịch dân sự giả tạo nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ và trách nhiệm với người thứ ba thì thanh toán giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Theo lao lý trên, thanh toán giao dịch dân sự được coi là giả tạo nếu việc xác lập thanh toán giao dịch nhằm mục đích một trong hai mục tiêu sau :

Xem thêm: Marketing giao dịch là gì? Những nội dung liên quan?

– Nhằm che giấu một thanh toán giao dịch khác. Ví dụ 1 : A bán đất cho B, mảnh đất có giá trị 2 tỷ nhưng A và B lập hợp đồng mua và bán đất với giá 1 tỷ ( thực tiễn B vẫn trả cho A 2 tỷ ) để công chứng và một hợp đồng mua và bán đất với giá 2 tỷ ( hai bên viết với nhau, không công chứng, xác nhận ). Trường hợp này hợp đồng mua và bán đất đã lập giữa A và B có ghi giá trị mảnh đất 1 tỷ là thanh toán giao dịch vô hiệu vì nhằm mục đích che giấu hợp đồng mua và bán đất với giá trị mảnh đất là 2 tỷ. – Nhằm trốn tránh nghĩa vụ và trách nhiệm với người thứ ba. Ví dụ 2 : A vay B 800 triệu nhưng đến hạn A không có tiền mặt để trả. Nhằm tránh bị kê biên căn nhà đang ở, A đã làm hợp đồng khuyến mãi cho căn nhà này cho mẹ đẻ ( bà C ) của mình. Giao dịch giữa A và C ( hợp đồng Tặng cho ) bị coi là vô hiệu vì nhằm mục đích mục tiêu trốn tránh nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ với B. Hậu quả pháp lý khi thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo là : – Giao dịch xác lập do giả tạo sẽ bị vô hiệu – Giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành trừ trường hợp thanh toán giao dịch bị che giấu cũng vô hiệu theo pháp luật của Bộ luật dân sự 2015 hoặc luật khác có tương quan. Nghĩa là nếu Bộ luật dân sự 2015 hoặc một văn bản quy phạm pháp luật khác lao lý thanh toán giao dịch bị che giấu vô hiệu thì thanh toán giao dịch này vô hiệu, nếu không thì thanh toán giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành.

giai-thich-quy-dinh-phap-luat-ve-giao-dich-dan-su-vo-hieu-do-gia-tao

Xem thêm: Giao dịch tư nhân hóa là gì? Đặc điểm và ví dụ thực tế

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Ví dụ : Trong ví dụ 1, thanh toán giao dịch bị che giấu là hợp đồng mua và bán đất với giá 2 tỷ. Tại điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai 2013 pháp luật :

Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản pháp luật tại điểm b khoản này.

Như vậy hợp đồng mua và bán đất giá 2 tỷ giữa A và B là hợp đồng bắt buộc công chứng, xác nhận nên hợp đồng mua và bán đất 2 tỷ không tuân theo hình thức mà pháp lý lao lý. Do đó theo lao lý tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 : Giao dịch dân sự vi phạm pháp luật điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu. Vậy thanh toán giao dịch bị che giấu ( hợp đồng mua và bán đất giá 2 tỷ ) bị vô hiệu theo lao lý tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015.

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.